Nová Pila Ostravice nemá nabídnout jen byty v atraktivním místě pod horami, ale promyšlené bydlení pro každodenní život. Václav Daněk ml., který se v rámci skupiny Ridera věnuje developerské přípravě rezidenční části projektu, v rozhovoru popisuje skladbu bytů, jejich standard, práci s veřejným prostorem i to, proč má podle něj obnovený areál bývalé pily fungovat jako živá součást obce.
Jakou skladbu bytů v Nové Pile Ostravice plánujete? Počítáte spíš s menšími byty pro jednotlivce a páry, nebo také s většími byty pro rodiny a trvalé bydlení?
Budou tam byty všech standardních dispozic od 1+kk až po 4+kk. Záměrně říkám standardních, protože nám záleželo na tom, aby to byly byty pro dlouhodobé využití, tedy pro bydlení, nikoliv apartmány pro krátkodobé pronájmy. Samozřejmě část kupujících byty využije k rekreaci nebo pronájmu, a to je v pořádku. Ale věříme, že Ostravice s Lysou horou, Smrkem a krásnou přírodou, s možností vyrazit na kolo nebo na túru přímo od dveří bude lákat i lidi, kteří tam opravdu chtějí žít. Dbali jsme na to, aby měl každý byt sklepní kóji, například pro kola, lyže a podobně. To k takovému bydlení patří. Přízemní byty mají předzahrádku, což je v horách podle nás velké lákadlo. U některých bytů je nadstandardní terasa. A všechny ostatní mají minimálně balkon nebo lodžii.
Jak při návrhu bytových domů pracujete s orientací bytů, výhledy, množstvím světla a soukromím? Co z charakteru Ostravice a tohoto místa chcete promítnout přímo do kvality bydlení?
Hned od začátku, už při územní studii, jsme pracovali s tím, co to místo definuje. A to je hlavně řeka. Část bytů má předzahrádku přímo u vody, většina má na řeku alespoň výhled. Projekt je přirozeně rozdělený na dvě části, na klidnější u řeky a živější část kolem veřejného prostoru, kterému interně říkáme zelené náměstí. Bude totiž plné zeleně. Tam také budou v přízemí domů obchody a služby. Takže si každý může vybrat podle toho, co mu víc sedí. Typ venkovního prostoru vychází z architektury a urbanismu celého projektu. Hodně jsme přemýšleli i nad tím, jak funguje soukromí – kde končí soukromý prostor, kde začíná polosoukromý a kde veřejný. Je to věc, která se na první pohled nevidí, ale na každodenní život v takovém místě má velký vliv. A pak je tu ještě jedna věc, která je pro nás důležitá a která, myslím, dělá toto místo výjimečným. Součástí areálu jsou historické objekty původní arcibiskupské pily, konkrétně správní budova a Pilnice. Zachovali jsme je, opravili a již brzy je otevřeme veřejnosti a jak se říká, vdechneme jim nový život. Chceme tam pořádat kulturní, společenské a sportovní akce. Aby areál žil, a to nejen díky novým a také současným obyvatelům obce, ale i návštěvníkům z okolí.
Jaký standard vybavení chcete budoucím kupcům nabídnout? Co bude pevnou součástí bytů a v čem naopak dostanou prostor pro vlastní volbu nebo klientské úpravy?
Šli jsme do mírně nadstandardního základu. A zároveň nabízíme poměrně široké možnosti klientských změn od volby dekoru podlah nebo barev obkladů bez příplatku až po výběr nadstandardního vybavení u vybraných dodavatelů. Byty budou vybaveny také například tzv. chytrou domácností; myslíme si, že zejména dálkové ovládání vytápění tady v horách dává skutečně smysl. Standardem je i příprava pro žaluzie. Plánujeme také recepční službu, která se mimo jiné postará o příjem balíků, úschovu klíčů, přebírání pošty. Drobnost, ale věříme, že to budoucí obyvatelé ocení.
Jak chcete řešit praktické zázemí pro každodenní život, tedy parkování, sklepy, kolárny, kočárkárny nebo další úložné prostory, bez nichž se dnešní bydlení neobejde?
Parkování je z velké části řešeno v garážích, venkovní stání jsou na soukromé komunikaci. Každý byt má sklepní kóji, větší byt, větší sklep. U těch největších bytů jsou navíc i vnitřní úložné prostory. A pak dvě věci, které mají právě v tomto případě velký význam: pro jízdní kola dimenzovaný výtah a myčka kol, což jistě ocení cyklisté.
Pro koho jsou byty v Nové Pile Ostravice především určeny? Oslovujete spíš místní obyvatele, rodiny z regionu, nebo i lidi z větších měst, kteří chtějí změnit životní styl a přesunout se blíž k horám?
Toto je téma na samostatný článek. Abych byl upřímný, nemáme úzce vymezenou cílovou skupinu a ani ji vymezovat nechceme. Předpokládám, že velká část kupujících bude z Ostravy a okolí. Ostravice je odsud dostupná tak snadno, že bydlení tam může být reálnou alternativou k bydlení ve městě. Počítáme i s lidmi z větší vzdálenosti. Ale nejsme sociologové, takže to nechceme příliš předjímat. Přáli bychom si ale, aby naši klienti v těch bytech opravdu bydleli a aby se stali obyvateli Ostravice. Je to krásná obec s velkým potenciálem.
V čem má být Nová Pila Ostravice jiná než běžné projekty? Co má budoucí kupující získat navíc právě tady?
Osobně vidím tři věci. Ta první platí pro každý náš projekt: věřím, že klienti v nás získají spolehlivého a solidního partnera. Developmentu se věnujeme osm let, ale skupina Ridera je v regionu a ve stavebnictví přes 35 let a domnívám se, že to může být pro kupující důkazem, že jim budeme dlouhodobým partnerem. Ta druhá věc je místo samo o sobě v srdci Beskyd, v krásné Ostravici, s přírodou kolem a bohatými možnostmi vyžití. O tom se dá mluvit dlouho. A ta třetí je konkrétně areál. Obnovená arcibiskupská pila má šanci stát se skutečným centrem obce. Nebude to jen rezidenční projekt, bude to místo, kde se bude něco dít. A ještě bych dodal jednu věc, i když to zní možná obyčejně: nenabízíme okázalosti. Věříme v dobře odvedenou práci, promyšlené dispozice a prostory, ve kterých se bude dobře žít. To je náš záměr.
Budete byty prodávat, nebo pronajímat?
Většina bytů půjde do prodeje. Ale stále přemýšlíme nad tím, jestli si jeden objekt neponecháme a nebudeme ho provozovat sami, v pronájmu, a to v přímé návaznosti na správní budovu a Pilnici, které chceme dál rozvíjet jako komunitní centrum. Ještě jsme to úplně nerozhodli.
Na projektu se podílíte společně se svým otcem. Je pro vás tato spolupráce v něčem jiná než u jiných záměrů, na kterých jste spolu pracovali? A vnímáte i vy sám tento areál jako výjimečné místo a výjimečný celek, podobně jako váš otec?
S otcem pracuji 19 let, skoro každý den, a rozhodně to není první ani poslední projekt, na kterém spolupracujeme. Táta je nesmírně náročný a pracovitý člověk, který nikdy úplně nevypne. Jezdíme spolu i na dovolené, které se zákonitě promění v nekončící poradu a výjezdní zasedání v jednom. Ale i přesto, nebo možná právě proto mě naše spolupráce neustále baví a posouvá dopředu. A ano, tento projekt je ale trochu jiný než ostatní věci, na kterých jsme se pracovně sešli. Do Ostravice jsem jezdil jako dítě na chalupu a měl jsem to tam moc rád. Tehdy mě ale vůbec nenapadlo, že se tam jednou budu podílet na tak krásném projektu. Myslím, že otec to má podobně. A právě proto je Nová Pila Ostravice něčím víc než jen podnikatelským záměrem. Je to místo, na kterém nám oběma osobně záleží. K tomu přistupuje ještě jedna věc: Ridera je v regionu přes 35 let, jsme místní a stavíme doma. To s sebou nese zodpovědnost, kterou tady cítím víc než kdekoli jinde. Nová Pila Ostravice stojí v centru obce, na místě s historií a příběhem. To se nedá dělat povrchně.
