Jak je to s investicemi a správou nájemního bydlení v České republice ve srovnání s Evropou? Na toto téma jsme vedli rozhovor se Stanislavem Kubáčkem ze společnosti Heimstaden, který je zodpovědný za investice ve střední Evropě a v Německu. Zároveň své evropské zkušenosti uplatňuje v prezidiu Asociace nájemního bydlení ČR.
Máte zkušenosti s investicemi a správou v oblasti nájemního bydlení v Evropě. Jaké jsou trendy nájemního bydlení a je v Česku potřebná podpora státu?
Portfolio Heimstaden se nachází v devíti evropských zemích a lze říci, že ve všech větších městech v Evropě zažíváme renesanci nájemního bydlení. Vychází to z faktu, že bydlet v nájmu lze prakticky ihned, bez větších vstupních nákladů, nájemní bydlení umožňuje snadnou změnu bydliště, za údržbu nemovitosti a opravy jsou odpovědni pronajímatelé atd. To znamená, že i lidé s menším příjmem mohou najít kvalitní byt v dobré lokalitě bez toho, že by se museli na mnoho let zavázat k hypotečním splátkám. V naší nabídce se nacházejí i nové projekty zaměřené na pronájem s kompletním vybavením bytu, možností delších pronájmů i různých služeb. Zvýšenému zájmu o bydlení v nájmu v posledních dvou letech nahrávají i vysoké ceny nemovitostí, takže vlastní bydlení je pro mnoho lidí i z tohoto důvodu méně dostupné. Pokud jde o podporu státu, trh s bydlením je velmi sevřený a regulovaný, zájemce o vlastní nemovitost obtěžují dlouhá čekání na stavební povolení, technické předpisy nebo dostupnost pozemku v lokalitě, kde chtějí bydlet. Státní podpora je především potřebná při zrychlení povolování staveb, přípravy infrastruktury, ať se dá stavět i ve větší vzdálenosti od center měst, ale aby dopravní obslužnost nebyla limitující.
Existují v Evropě standardy nájemního bydlení z pohledu developera a nájemce? Jaký to má dopad na český trh?
Ve spoustě evropských zemí je institucionální nájemní bydlení s širokou nabídkou doplňkových služeb tradiční a prověřené, je to přirozená součást trhu s bydlením. Developeři vědí, které projekty klienty osloví, a budoucí nájemci vědí, co mohou očekávat. V Česku mělo donedávna bydlení v nájmu nálepku sociálního bydlení. Ale nové projekty institucionálního nájemního bydlení dokazují opak a lidé si už na to zvykají. V Německu je běžné, že rodiny bydlí v nájmu i velmi dlouhou dobu a počítají s tím, že si byt kompletně vybaví. Ale i tam mladá generace již upřednostňuje byty vybavené. I v ČR je novou normou, že v projektech nájemního bydlení jsou v bytech již k dispozici spotřebiče, nábytek, dekorace, institucionální pronajímatelé pak nabízejí doplňkové služby jako přebírání balíků, recepci 24/7 atd.
Od letošního února klesají hypoteční sazby. Může to mít dopad na zvýšení zájmu o nájemní bydlení? Během letošního roku se dá předpokládat postupný pokles hypotečních sazeb. Ale téměř určitě se nedostaneme zpět ke dvouprocentní úrokové sazbě jako před třemi lety. Vlastní bydlení tak poněkud zlevní a stane se dostupnější. Ale popularita nájemního bydlení nestojí jen na porovnání výše měsíčního nájmu a splátky za hypotéku. Určitá část lidí v jisté fázi života prostě preferuje flexibilitu, možnost nastěhovat se do vybaveného bytu v hezkém projektu a v případě potřeby rychle ukončit nájemní vztah a přestěhovat se. Snížení hypotečních sazeb rovněž znamená snížení úroků na úvěrech pro výstavbu nového nájemního bydlení. Na trhu se tak objeví i řada nových projektů s nájemními byty.
Děkujeme za rozhovor.
Text: redakce
Foto: Heimstaden Czech s.r.o.
