TRIMEX REALITY patří mezi nejvýznamnější developerské společnosti na severní Moravě a ve Slezsku. Už více než dvě desetiletí realizuje rezidenční i komerční projekty, které mění tvář regionu a přinášejí moderní
bydlení i nové investiční příležitosti. V rozhovoru hovoří Robert Švec, majitel společnosti, o nabízených
službách, pohledu na problematiku dostupnosti bydlení, referenčních projektech i možnostech, jak
s byty investovat.
Jaké služby zákazníkům nabízíte?
Našim klientům poskytujeme skutečně komplexní a na míru šitý servis, který zahrnuje všechny fáze developerského procesu. Zkušenosti jsme nasbírali během více než 20 let praxe a dnes dokážeme projekt doprovodit od úplně prvního nápadu až po úspěšné předání klíčů novým majitelům. Začínáme už u vyhledávání vhodných pozemků, kde je zásadní nejen znalost regionu, ale také orientace v územních plánech, regulativech a budoucích rozvojových záměrech obcí. Díky kombinaci technických nástrojů, analýz a osobních kontaktů dokážeme najít lokality, které mají skutečný investiční potenciál.
Dalším krokem je zajištění financování. Spolupracujeme s řadou bank, finančních institucí a soukromých investorů, což nám umožňuje nabídnout flexibilní modely financování. Umíme nastavit projekt tak, aby byl
nejen realizovatelný, ale i ekonomicky udržitelný.
Připravujeme také koncepci projektu, ve spolupráci s architekty a projektanty vznikají návrhy, které splňují estetické, praktické i ekonomické požadavky. Součástí je projekční příprava a inženýring, tedy zajištění
všech povolení a potřebné komunikace s úřady. Výběr dodavatelů řešíme formou výběrových řízení, kde hledáme ověřené partnery s prokazatelnou kvalitou a spolehlivostí. Naši projektoví manažeři následně dohlížejí na výstavbu od harmonogramu, přes kontrolu rozpočtu, až po řešení nečekaných komplikací.
Před zahájením stavby nastupuje marketing a prodej. Připravujeme strategie, které kombinují online
a offline kanály, dbáme na branding a vizuální identitu projektu. Zajišťujeme i klientské změny, aby si kupující mohli bydlení přizpůsobit podle svých potřeb. Cílem je, aby se klient nemusel starat o dílčí problémy, všechny části procesu držíme pevně v rukou a za výsledky ručíme vlastní zkušeností.
Často se diskutuje nedostupnost vlastního bydlení v Česku. V čem vidíte zásadní problém, že se staví tak málo bytů?
Největší překážkou je složitý a zdlouhavý povolovací proces. Když se ohlédneme dvacet let zpět, ke stavebnímu povolení stačilo připravit několik základních dokumentů, projektovou dokumentaci, pár vyjádření a stanoviska. Dnes je objem podkladů několikanásobný, často přesahuje možnosti menších firem a nutí developery zaměstnávat specialisty pouze na administrativu. To prodlužuje přípravu projektu o roky a významně zvyšuje náklady. Odhadujeme, že jen administrativní a povolovací zátěž může zvýšit ko
nečnou cenu projektu až o 25 %. Tyto náklady se samozřejmě promítnou do cen bytů, což dopadá na koncové kupující i nájemníky. Dalším důsledkem je nedostatečná nabídka. Povoluje se méně sta
veb díky zdlouhavému procesu, než by trh unesl, a poptávka výrazně převyšuje nabídku.
V Moravskoslezském kraji to má navíc specifický rozměr, pokud lidé nenajdou moderní bydlení doma, často odcházejí do jiných měst, kde je nabídka širší. Změna legislativy a zjednodušení povolovacích procesů jsou proto nezbytné, pokud chceme držet krok například s Polskem a zajistit dostup
né bydlení pro střední třídu. Moderní stavebnictví nepotřebuje více papírů, ale rychlejší a transparentnější procesy.
Na trhu jste již přes 20 let. Jaké jsou Vaše referenční projekty?
Během naší historie jsme dokončili desítky projektů různého rozsahu a charakteru. Za zmínku stojí:
• Atrium Slezská – 129 bytů, nová dominanta Slezské Ostravy.
• Rezidence Bílá Perla v Opavě – 1. etapa 125 bytových jednotek.
• Rekonstrukce hotelu Bílý Kříž – přeměna historického horského ho telu na moderní apartmány
s výhledem na Beskydy.
• Rezidence Čeladná – 24 řadových rodinných domů v centru obce s kompletní infrastrukturou.
• Rezidence na Podhůří ve Frýdku-Místku – 66 bytů a 12 rodinných domů.
• Viladomy Nová Bělá – 74 bytů různých velikostí s možností předzahrádek.
• Řadové domy Vřesina – 17 prostorných domů pro početné rodiny.
• Bydlení Poruba – 76 bytů včetně atriových jednotek a parkovací haly.
• Nová Polom – náš největší projekt, přes 150 stavebních parcel, 36 rodinných domů a aktuálně vznikající centrum obce se 104 byty, komerčními prostorami a unikátním veřejným prostorem propojujícím historii
a moderní architekturu
Dále jsme se podíleli například na projektu Byty Hlučín (143 bytů), Bytový dům Polská v Ostravě-Porubě, Byty v Parku na Slezské Ostravě či projektu Ostravská brána v centru Ostravy.
Od počátku podnikání se věnujete investicím do nemovitostí všeho druhu. Jaké investiční příležitosti dovedete nabídnout?
Investice, které nabízíme, rozdělujeme na rezidenční projekty s dlouho dobým růstovým potenciálem
a komerční nemovitosti s výnosovým charakterem. V rezidenčním segmentu doporučujeme investorům vstupovat už do počáteční fáze projektu, tzv. „z papíru“. Díky tomu si mohou vybrat nejlepší jednotky
a zároveň těžit z růstu hodnoty během výstavby.
Aktuálně nabízíme:
• Byty a nebytové prostory v projektu Nová Polom.
• 13 řadových domů v Ostravě-Porubě na Vřesinské.
• Připravovaný projekt na Slavíkově ulici v Porubě – 150 bytů, komerční prostory, poliklinika a kanceláře.
• Luxusní projekt na Sadové ulici s přímým výhledem do Komenského sadů pro úzký okruh náročných klientů.
• Byty ve Valašském Meziříčí – Rezidence Štěpánov 56 bytových jednotek
Mezi netradiční projekty patří parkovací dům pro historická vozidla s možností servisu a péče, určený pro sběratele a milovníky veteránů. V komerčním segmentu máme například bývalý dům potravin v centru Ostravy, který prošel kompletní rekonstrukcí a nyní ho obsazujeme novými nájemci. Cílem je nejen zajistit stabilní výnos, ale také přispět k oživení historického centra města.
